【值得 更難得】TA以主城低密純洋房 揭曉進(jìn)階人生的標(biāo)準(zhǔn)答案！

上周，萬科發(fā)布了2023年中業(yè)績報(bào)告。

上半年，萬科銷售規(guī)模2039.4億，32城排名前3。

萬科用漂亮的業(yè)績證明：市場越差，重產(chǎn)品力的企業(yè)反而越有生命力……

在房地產(chǎn)去化金融屬性，逐漸回歸產(chǎn)品屬性的今天，置業(yè)者需要的一定是更能穿越時(shí)間周期的社區(qū)和更高品質(zhì)的產(chǎn)品。

而洋房因其獨(dú)有的舒居性和稀缺性成為城市高凈值人群人生向上階段所追求的價(jià)值恒產(chǎn)。

在太原的洋房市場上，萬科一定是一個(gè)繞不開的名字……

萬科 一個(gè)產(chǎn)品主義者的執(zhí)守

萬科股票代碼000002.SZ，資歷是不是像極了QQ號碼只有5位數(shù)的你，上市于1991年的萬科其實(shí)是中國首家上市房企。自那時(shí)起，萬科便迸發(fā)出驚人的能量，連續(xù)稱霸國內(nèi)房企一哥多年。

萬科深知，沒有好的作品陳列，不會(huì)有業(yè)主買單。因而，其在產(chǎn)品研發(fā)方面尤為重視，從功能性、靈活性、智能化、場景人性化和社區(qū)配套多維度不斷改革創(chuàng)新，為城市居民提供人居的無限可能。

在中國洋房領(lǐng)域，萬科，具有極強(qiáng)的話語權(quán)。

因?yàn)檠蠓坑扇f科率先提出的，早在2002年，萬科就已經(jīng)對花園洋房進(jìn)行全方位的研究和提升。借此發(fā)明的情景花園洋房，獲得國內(nèi)洋房發(fā)展史上第一個(gè)關(guān)乎洋房產(chǎn)品的專利證書。

示意圖

從那時(shí)起到現(xiàn)今的20年時(shí)間里，萬科洋房進(jìn)入“從產(chǎn)品到作品”的迭代升級，也引領(lǐng)著城市居民“從買房子到選生活”的人居理想轉(zhuǎn)變。

從普通住宅，到精筑洋房，萬科跨越的不只是一座居住的空間大小，更是一次生活質(zhì)感的重新檢驗(yàn)。

但城市不斷發(fā)展，伴隨著城芯容量飽和土地不斷對外擴(kuò)張，為更好利用土地，限墅令不斷升級，規(guī)劃條件日益嚴(yán)苛，低密住宅土地審批越來越難。

在太原歷年成交土地中，容積率3.0/2.0以下土地越來越少，容積率1.0以下地塊僅在2020年成交一宗，2023年到目前為止暫無容積率1.0以下地塊成交，這意味著低密產(chǎn)品將會(huì)更稀缺。

時(shí)代從來不乏眼光獨(dú)到的探路者，卻少有堅(jiān)定不移、闊步向前的引路人。在成為洋房品質(zhì)代言詞的這條路上，萬科走了21年。

萬科朗潤園洋房實(shí)景圖

萬科入晉13年來，始終以進(jìn)無止境的態(tài)度打造洋房作品的深度。從萬科朗潤園花園洋房開始，太原萬科便憑借著對洋房的專注與創(chuàng)新，不斷地迭新演變，于主城稀貴土地之上，穩(wěn)筑多個(gè)圈層純粹、生活場景豐富的墅級純洋房住區(qū)，為高改人群匹配定制化舒居大宅。

稀缺便意味著價(jià)值，洋房價(jià)值上升空間必將變得愈加廣闊。

對于開發(fā)商來說，就沖著洋房的舒居屬性與價(jià)值屬性，似乎只要將洋房產(chǎn)品推向市場，就會(huì)有大批的購房者自愿排隊(duì)為其買單。

但有抱負(fù)的房企總能給人驚喜，在我眼里，萬科是一家總有新想法，更有人情味的公司，它在穩(wěn)贏的產(chǎn)品線開辟新賽道，以創(chuàng)新化城市全配套洋房概念，為這個(gè)行業(yè)立下一座座全新里程碑。

城市繁華中心的洋房，定是城市精英向往的產(chǎn)品

萬科都薈四季

對于城市洋房來說，如果沒有全維的配套，就失去了豐沃的生活狀態(tài)，也失去了城市洋房的品性。

在萬科都薈四季的步行范圍內(nèi)，家門口的商業(yè)綜合體–印象城，將家的舒適度與便捷度直接拉滿，為萬科新都薈的業(yè)主呈現(xiàn)一個(gè)名副其實(shí)的太原封面級title；家門口的太師三附小不僅為都薈四季的業(yè)主提供了家門口的學(xué)校，實(shí)現(xiàn)真正的目送式教育，同時(shí)，也為后期房子的增值保值埋下伏筆。除此之外，萬科都薈四季還坐享立體交通網(wǎng)絡(luò)，未來家門口就是地鐵3號線中心街東站換乘站。再加上太原南站與武宿機(jī)場的雙重加持，必將迎來新一輪的價(jià)值爆發(fā)。

示意圖

所以不得不再次承認(rèn)，洋房的奢豪就是一場天時(shí)地利人和的BUFF疊加。從這個(gè)角度看萬科都薈四季，更能體會(huì)什么叫“自帶主角光環(huán)”。

萬科每次認(rèn)認(rèn)真真做產(chǎn)品時(shí)總能看到一些新創(chuàng)意，并非單純的炫耀高大上，而是貼近生活本身去做引領(lǐng)。萬科都薈四季容積率僅1.5，以極致產(chǎn)品致敬中堅(jiān)改善人群！

而基于棟型優(yōu)勢和高得房率優(yōu)勢，洋房戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)的變化性、可行性更強(qiáng)，設(shè)計(jì)師們能夠創(chuàng)造更多有趣的空間。

▌極致舒居：容積率僅約1.5，城市中心僅此一席；

▌極致低密：密度更低、公區(qū)更大、攬景更闊，高端體驗(yàn)更為充分；

▌極致層數(shù)：萬科都薈四季擘畫12F純洋房產(chǎn)品；

▌極致戶型：南向面寬13.1米，約6.5米大寬廳，約50㎡會(huì)客廳；

萬科都薈四季觀景落地窗效果

如此“稀缺的產(chǎn)品 絕版地段”，放在如今太原逐漸向著繞城高擴(kuò)張的大背景下，確實(shí)極為難得。

稀缺資源稟賦的洋房，定是塔尖客群追捧的產(chǎn)品

萬科翡翠晉陽湖

在城市核心位置，為城市煥新和賦能，是萬科這樣的實(shí)力房企，對這座城市的匠心所在。

萬科翡翠晉陽湖，背山面水，居住于此，不僅輕松實(shí)現(xiàn)健康舒居生活夢，還可俯仰各名山詩意棲居，可臨照晉陽湖泱泱碧波，徜徉山河之間，仰臥似水流年。

晉陽湖實(shí)景

如何不辜負(fù)山湖之間這一片得天獨(dú)厚之地，是萬科翡翠晉陽湖一直以來在思考的問題。這背后，反映出萬科對每一塊土地的極大尊重：在城市的極好地段，做出深得人心的作品，為區(qū)域樹立價(jià)值經(jīng)典。

萬科翡翠晉陽湖通過“城士山水”的理念，以2.0超低容積率將城市、自然山湖景觀、公園、文旅資產(chǎn)等稀缺資源融為一體注入建筑整體規(guī)劃之中，以一片半隱山水半隱城的現(xiàn)代城士山水，將中國人的傳統(tǒng)審美，與現(xiàn)代生活恰到好處地結(jié)合。

園林實(shí)景

在居住氛圍感這塊，萬科翡翠晉陽湖不僅精準(zhǔn)拿捏高改圈層理想中的生活氣質(zhì)，而且入住其中，遠(yuǎn)離內(nèi)卷，身心放空，狀態(tài)寧靜，讓當(dāng)代城士，歸隱一片山水。

在如此強(qiáng)大的內(nèi)外環(huán)境下，萬科翡翠晉陽湖當(dāng)然也沒有辜負(fù)它絕版的地段優(yōu)勢以及天賦的一線生態(tài)，將產(chǎn)品做到了極致。

專梯專戶的配置，搭配1:1的樓間距，樓棟間不存在視野交錯(cuò)，全方位保障居住隱私。

對于業(yè)主而言，洋房給他們的是穩(wěn)穩(wěn)的舒適度。超高的得房率為每套房多留出近10㎡拓寬起居尺度，142㎡洋房使用感相當(dāng)于市面上160㎡產(chǎn)品享受。正南北朝向，讓不受關(guān)注的次臥，在采光、通風(fēng)上杜絕買家秀與賣家秀的差距。

示意圖

示意圖

無論是城市占位、自然資源、還是項(xiàng)目產(chǎn)品力，萬科翡翠晉陽湖顯得如此天賦異稟！或許，唯有如此極致，才成為更多人的念念不忘！

別墅 終極改善首選 有天有地有院子 才叫生活

萬科桃園觀承

作為萬科在輕奢產(chǎn)品領(lǐng)域的創(chuàng)意之作，萬科桃源觀承值得評說的研發(fā)亮點(diǎn)很多：萬科以深厚低密產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)，于約237萬方的小鎮(zhèn)核心配套區(qū)，匠造出低密組團(tuán)-萬科桃源觀承，于城市熱土之上，開創(chuàng)空間大格局，讓建筑為土地讓步，為龍城帶來難能可貴的中式合院，以更貼近生態(tài)環(huán)境的生活方式，一如世外桃源，令人心馳神往。

示意圖

對于高凈值人群來說：這種主城“類獨(dú)棟產(chǎn)品”受到追捧的核心原因是其獨(dú)有的傳承價(jià)值。

因?yàn)橛刑煊械兀ㄖ鄬Κ?dú)立，類獨(dú)棟天然比高層、洋房等集合住宅更有傳承性，獨(dú)自擁有的領(lǐng)地私屬性、自我更新的可實(shí)施性都更強(qiáng)。

相比高層、洋房，墅級合院產(chǎn)品作為人居之王，不管空間維度、使用維度、圈層維度，都是王者級別。

示意圖

特別值得一提的是：萬科桃源觀承還是小鎮(zhèn)核心配套區(qū)實(shí)景現(xiàn)房，周邊生活、教育等配套完善，入住即可享受遠(yuǎn)郊洋房所沒有的人間煙火氣，同時(shí)，高品質(zhì)享受所見即所得，更安全更有確定性，還省去等待周期，節(jié)約時(shí)間成本，更快享受到新城爆發(fā)的城市紅利。

洋房，是歲月的完美載體，在時(shí)間的長河中訴說著動(dòng)人的故事。那種隨處可見的綠植，推窗風(fēng)景如畫，也不會(huì)因?yàn)楦邩菗踝∮^景的視野。飯后或是周末，在小區(qū)走走，都是一種享受……洋房生活，只有住過的人才會(huì)懂。

作為洋房專家的萬科，這么多年一直在引領(lǐng)龍城市場迭代升級，而其開發(fā)的眾多低密項(xiàng)目更是因其卓越的品質(zhì)，獨(dú)樹一幟無法超越，成為太原高凈值人群心中的理想居所。

或許，你夢想中的生活場景，能在萬科的品質(zhì)洋房身上得到實(shí)現(xiàn)~