本文摘編《民事審判實(shí)務(wù)問答》中有關(guān)合同類案件的10類爭議問答，供讀者參考。

一、合同當(dāng)事人

【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】第三人實(shí)際履行合同情形下合同當(dāng)事人的認(rèn)定

問：在實(shí)踐中有這種情形，即一方在合同書上簽字，但實(shí)際享有權(quán)利和履行義務(wù)的為第三人，此種情形下如何認(rèn)定合同當(dāng)事人？

答：合同關(guān)系是存在于特定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，原則上僅在合同當(dāng)事人之間發(fā)生效力，并不及于第三人，此稱為“合同的相對(duì)性”?！?span id="qsh1b7padf" class="candidate-entity-word" data-gid="639483">民法典》第四百九十條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。

在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立”，故一般情形下，在合同書上簽字或者蓋章的人就是合同的當(dāng)事人。例外情形如職務(wù)行為，雖員工在合同上簽字，但員工所在單位是當(dāng)事人；再如代理行為，雖代理人在合同上簽字，但被代理人是當(dāng)事人。諸如此類的例外情形需要依據(jù)法律的明確規(guī)定認(rèn)定合同當(dāng)事人。

實(shí)踐中出現(xiàn)的第三人實(shí)際享有權(quán)利、履行義務(wù)的情形并不屬于前述例外情形，在合同的理論分類中，可歸為“涉他合同”，具體包括“向第三人履行的合同”和“由第三人履行的合同”兩種類型?！跋虻谌寺男械暮贤笔侵鸽p方當(dāng)事人在合同中為第三人設(shè)定合同權(quán)利，由第三人取得利益的合同。“向第三人履行的合同”雖是由第三人實(shí)際享有合同權(quán)利，但其享有權(quán)利的基礎(chǔ)仍然來源于合同雙方當(dāng)事人的約定，不能改變合同當(dāng)事人的身份。

對(duì)此，《民法典》第五百二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定第三人可以直接請(qǐng)求債務(wù)人向其履行債務(wù)，第三人未在合理期限內(nèi)明確拒絕，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，第三人可以請(qǐng)求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任；債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯，可以向第三人主張。”而“由第三人履行的合同”，則是指雙方當(dāng)事人與第三人約定或者債務(wù)人與第三人約定，由第三人向債權(quán)人履行合同義務(wù)的合同。第三人履行義務(wù)的實(shí)質(zhì)在于代債務(wù)人履行合同義務(wù)，《民法典》第五百二十三條規(guī)定：“當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。”至于債務(wù)人與第三人之間的關(guān)系，則要另案處理。

當(dāng)然，實(shí)踐中情況紛繁復(fù)雜，需要結(jié)合具體案情來認(rèn)定合同當(dāng)事人，如是否構(gòu)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓或債務(wù)承擔(dān)；在債務(wù)承擔(dān)的情形下，還應(yīng)結(jié)合當(dāng)事人的約定判斷是構(gòu)成并存的債務(wù)承擔(dān)還是免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)。

二、合同的成立與生效

【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，債務(wù)催收公告能否使訴訟時(shí)效期間已經(jīng)屆滿的債權(quán)“起死回生”

問：最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）第十七條第一款規(guī)定：“債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴訟時(shí)效從債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知到達(dá)債務(wù)人之日起中斷?！钡?dāng)事人受讓的債權(quán)在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓及催收公告》刊出前訴訟時(shí)效期間已經(jīng)屆滿的，新的債權(quán)人是否能夠因此公告而重新獲得勝訴權(quán)？

答：《民法典》第一百九十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求；（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；（四）與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形?！笨梢?，除法律對(duì)訴訟時(shí)效另有規(guī)定外，訴訟時(shí)效中斷的原因不外乎四種情況：

1. 提起訴訟；

2. 申請(qǐng)仲裁；

3. 當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行；

4. 與提起訴訟申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。

債權(quán)轉(zhuǎn)讓本身，并不能引起訴訟時(shí)效中斷的法律效果。在債權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況下，受讓成為債權(quán)人的民事主體享有原債權(quán)人的權(quán)利，包括向債務(wù)人提出要求和提起訴訟。在國家級(jí)或者下落不明的當(dāng)事人一方住所地的省級(jí)有影響的媒體上刊登《債權(quán)轉(zhuǎn)讓及催收公告》，無疑是債權(quán)人主張權(quán)利的一種方式。如果公告涉及的債權(quán)尚在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，則無論債務(wù)人是否看到這一公告，均會(huì)引起訴訟時(shí)效中斷的法律后果。

但如果公告涉及的債權(quán)訴訟時(shí)效期間已經(jīng)屆滿，則根據(jù)《民法典》第一百九十二條規(guī)定：“訴訟時(shí)效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。訴訟時(shí)效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時(shí)效期間屆滿為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請(qǐng)求返還?！眰鶛?quán)人所主張的權(quán)利能否實(shí)現(xiàn)，完全取決于債務(wù)人是否行使時(shí)效抗辯權(quán)。換言之，訴訟時(shí)效期間屆滿后，債務(wù)人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制；一旦債務(wù)人行使時(shí)效抗辯權(quán)，則人民法院只能駁回債權(quán)人的訴訟請(qǐng)求。

有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，《規(guī)定》第十七條第一款的規(guī)定中并無前提條件。也就是說，該條司法解釋沒有規(guī)定只有在訴訟時(shí)效期間尚未屆滿的條件下轉(zhuǎn)讓債權(quán)，才認(rèn)定訴訟時(shí)效從債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知到達(dá)債務(wù)人之日起中斷。我們認(rèn)為，這種觀點(diǎn)是對(duì)最高人民法院上述司法解釋的誤讀。

第一，訴訟時(shí)效期間尚未屆滿才談得上中斷，而已經(jīng)屆滿的訴訟時(shí)效期間是無所謂中斷的。

第二，解讀某一具體的司法解釋條文，應(yīng)當(dāng)注意該條文在整篇司法解釋中所處的位置，這樣有助于從整體上了解該司法解釋條文所在的部分是要解決哪些問題的?！兑?guī)定》第八條至第十七條恰恰是用于解釋訴訟時(shí)效中斷的相關(guān)問題，“訴訟時(shí)效期間尚未屆滿”這一前提條件應(yīng)當(dāng)是這些條文的應(yīng)有之義。

第三，如果《債權(quán)轉(zhuǎn)讓及催收公告》能夠使已經(jīng)經(jīng)過訴訟時(shí)效期間的債權(quán)“起死回生”，讓訴訟時(shí)效重新起算，那么，人們豈不是可以將訴訟時(shí)效期間屆滿的債權(quán)通過轉(zhuǎn)讓并公告的方式，重新獲得勝訴權(quán)？那樣的話，訴訟時(shí)效制度就形同虛設(shè)了。

綜上所述，我們認(rèn)為，催收公告不能使訴訟時(shí)效期間已經(jīng)屆滿的債權(quán)“起死回生”。

三、合同的解除

【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】當(dāng)事人在合同中約定滿足某種條件時(shí)合同自動(dòng)解除，當(dāng)該條件成就時(shí)，能否認(rèn)定此合同不經(jīng)通知對(duì)方即已解除

問：當(dāng)事人在合同中約定滿足某種條件時(shí)合同自動(dòng)解除，當(dāng)該條件成就時(shí)，能否認(rèn)定此合同不經(jīng)通知對(duì)方即已解除？

答：合同解除是合同權(quán)利義務(wù)終止的重要方式之一，是對(duì)合同效力狀態(tài)的根本性改變。在法律規(guī)定的合同解除方式中，包括當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同，以及解除權(quán)人行使解除權(quán)解除合同。合同的解除須由當(dāng)事人為相應(yīng)的意思表示，意圖即在于使各方當(dāng)事人對(duì)合同效力狀態(tài)是否發(fā)生根本性變化能夠有明確的認(rèn)識(shí)。是否行使合同解除權(quán)，以及依據(jù)何種事實(shí)和理由行使合同解除權(quán)，取決于當(dāng)事人的意思自治。

《民法典》第五百六十五條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力?！逼湟庠趶?qiáng)調(diào)，當(dāng)事人一方行使約定或法定的合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，作出明確意思表示。

該條雖未覆蓋約定自動(dòng)解除條件的情形，但出于促進(jìn)合同關(guān)系的變動(dòng)在雙方當(dāng)事人之間清晰化、明確化的考量，若當(dāng)事人在合同中約定滿足條件時(shí)合同自動(dòng)解除，不宜認(rèn)為該條件成就時(shí)，合同可以不經(jīng)通知即解除。

四、合同的違約責(zé)任

【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】合同因違約解除后，違約金條款可否繼續(xù)適用

問：合同因違約解除后，違約金條款可否繼續(xù)適用？

答：目前理論與司法實(shí)踐中，對(duì)于合同解除后違約金條款能否繼續(xù)適用主要包括兩種觀點(diǎn)：

一是否定說，認(rèn)為合同因解除溯及既往消滅，違約金條款失去效力，且債務(wù)人根本違約責(zé)任已吸收瑕疵履行違約責(zé)任，故當(dāng)事人僅能主張損害賠償，無權(quán)請(qǐng)求支付違約金；

二是肯定說，認(rèn)為支付違約金的行為，是當(dāng)事人通過預(yù)先設(shè)定并獨(dú)立于履約行為之外的給付行為，且《民法典》第五百六十七條規(guī)定，“合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力”。

我們認(rèn)為，《民法典》第五百六十六條第二款規(guī)定，合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。這里的違約責(zé)任當(dāng)然包括合同約定的違約金。司法實(shí)踐中對(duì)此問題也有明確的司法政策與司法解釋。

最高人民法院《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》（法發(fā)〔2009〕40 號(hào)）第八條規(guī)定，“……合同解除后，當(dāng)事人主張違約金條款繼續(xù)有效的，人民法院可以根據(jù)合同法第九十八條的規(guī)定進(jìn)行處理”，其實(shí)質(zhì)是認(rèn)為違約金條款系當(dāng)事人事先達(dá)成的、可獨(dú)立于合同剩余條款之外的合意，該條款的效力不因合同權(quán)利義務(wù)終止而受到影響。

另外，最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條規(guī)定：“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照民法典第五百八十五條第二款的規(guī)定處理?！彪m然本條是關(guān)于買賣合同的規(guī)定，但其所體現(xiàn)出的違約金條款在效力上不因合同解除而受影響的法理，完全可以類推適用于其他類型的合同。

因此，總體而言，若合同因違約而解除，違約金條款可繼續(xù)適用，但違約金過分高于因解約造成的損失的，對(duì)于超過部分，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以調(diào)整。

五、贈(zèng)與合同

【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)有何區(qū)別

問：審判實(shí)踐中，贈(zèng)與人以行使贈(zèng)與合同撤銷權(quán)為由撤銷贈(zèng)與，受贈(zèng)人依據(jù)贈(zèng)與合同向人民法院起訴，請(qǐng)求贈(zèng)與人繼續(xù)履行合同，及時(shí)辦理贈(zèng)與手續(xù)，交付贈(zèng)與物。贈(zèng)與人并未說明是行使任意撤銷權(quán)還是法定撤銷權(quán)，依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，這兩種撤銷權(quán)是有區(qū)別的，請(qǐng)問在辦案中應(yīng)如何把握？

答：任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)的行使應(yīng)以贈(zèng)與合同有效為前提，兩者既有共性又有區(qū)別。在審判實(shí)踐中，無論贈(zèng)與人是否提出行使哪一種撤銷權(quán)，人民法院均應(yīng)搞清贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)行使何種撤銷權(quán)。兩者的區(qū)別有以下三點(diǎn)：

一是兩者的法律依據(jù)不同。行使任意撤銷權(quán)的依據(jù)是《民法典》第六百五十八條，而行使法定撤銷權(quán)的依據(jù)則是《民法典》第六百六十三條第一款。如果贈(zèng)與人就贈(zèng)與房產(chǎn)行使任意撤銷權(quán)，還應(yīng)當(dāng)適用《民法典》第二百零九條有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定。

二是兩者適用的條件不同。行使任意撤銷權(quán)的條件包括：

（1）贈(zèng)與合同尚未履行，贈(zèng)與物的物權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移以交付為要件，不動(dòng)產(chǎn)和特殊動(dòng)產(chǎn)（如機(jī)動(dòng)車、船舶、飛機(jī)）的物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為要件，因?yàn)橘?zèng)與合同具有實(shí)踐合同的特點(diǎn)，物權(quán)轉(zhuǎn)移后，贈(zèng)與人即喪失任意撤銷權(quán)；

（2）贈(zèng)與合同不具有公益、道德義務(wù)的性質(zhì)；

（3）贈(zèng)與合同尚未經(jīng)過公證。

具備上述條件的，贈(zèng)與人方可行使任意撤銷權(quán)。

法定撤銷權(quán)是基于法定事由，由贈(zèng)與人行使的撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。行使該項(xiàng)權(quán)利的要件是，無論贈(zèng)與合同是否已經(jīng)履行，受贈(zèng)人只要符合下列一種情形即可行使撤銷權(quán)：

（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的合法權(quán)益；

（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

只要具備前述三項(xiàng)事由之一，無論贈(zèng)與合同是否經(jīng)過公證，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也無論贈(zèng)與是否具有公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈(zèng)與。從這兩種撤銷權(quán)的條件可以看出，享有法定撤銷權(quán)的贈(zèng)與人可能同時(shí)享有任意撤銷權(quán)，但享有任意撤銷權(quán)的贈(zèng)與人（在缺乏法定事由時(shí)）通常不享有法定撤銷權(quán)。

三是撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的法律后果不同。行使任意撤銷權(quán)的后果是，生效的贈(zèng)與合同從此失去效力（但已經(jīng)履行部分有效），合同雙方的權(quán)利義務(wù)解除，贈(zèng)與物的所有權(quán)不變，受贈(zèng)人的履行請(qǐng)求權(quán)也隨之消滅。行使法定撤銷權(quán)的后果是，不僅尚未履行的贈(zèng)與合同不再履行，而且已經(jīng)履行的贈(zèng)與合同也失效，贈(zèng)與人可以對(duì)受贈(zèng)人主張所有物返還請(qǐng)求權(quán)或不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)。

六、旅游合同

【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】旅游合同之訴能否獲得精神損害賠償

問：審判實(shí)踐中，很多旅游者以旅游合同之訴向旅行社主張經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償，請(qǐng)問其精神損害賠償請(qǐng)求能否得到支持？

答：從理論上講，通常認(rèn)為精神損害賠償屬于侵權(quán)責(zé)任的范疇。雖然違約可以導(dǎo)致包括精神損害在內(nèi)的非財(cái)產(chǎn)性損失，但對(duì)于生活在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之中的任何一個(gè)理性的人來講，訂立合同本身就意味著風(fēng)險(xiǎn)，精神損害的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)包括在這種風(fēng)險(xiǎn)之內(nèi)，不能單獨(dú)就精神損害再主張一次賠償。

從法律上講，隨著《民法典》的出臺(tái)，立法者依然將精神損害賠償限定在侵權(quán)之訴中，并適當(dāng)放寬了精神損害賠償適用的侵權(quán)行為范圍?！睹穹ǖ洹返谝磺б话侔耸龡l規(guī)定：“侵害自然人人身權(quán)益造成嚴(yán)重精神損害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求精神損害賠償。因故意或者重大過失侵害自然人具有人身意義的特定物造成嚴(yán)重精神損害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求精神損害賠償?！?/p>

同時(shí)，《民法典》第九百九十六條還進(jìn)一步規(guī)定：“因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人格權(quán)并造成嚴(yán)重精神損害，受損害方選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任的，不影響受損害方請(qǐng)求精神損害賠償?！钡诰虐倬攀鶙l的適用需滿足以下條件：

（1）主要適用于侵害人格權(quán)的情形。原則上，違約責(zé)任不適用精神損害賠償。但是，涉及人身權(quán)利或以滿足精神利益為主要目的的合同，因違約行為侵害對(duì)方人格權(quán)的，造成非違約一方的損失通常為非金錢損失，難以通過市場(chǎng)價(jià)值準(zhǔn)確衡量，適用財(cái)產(chǎn)損害賠償難以對(duì)非違約方進(jìn)行救濟(jì)。因而，可采用精神損害賠償方式對(duì)人格權(quán)遭受的侵害實(shí)行全面救濟(jì)。

（2）以違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合為前提?！睹穹ǖ洹房倓t編第一百八十六條規(guī)定：“因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任?！睆脑摋l規(guī)定來看，僅在違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合的情形下，非違約方才能在違約責(zé)任中主張精神損害賠償責(zé)任。在其他情形下，即便非違約方遭受了嚴(yán)重的精神損害，其也無權(quán)在違約責(zé)任中主張精神損害賠償責(zé)任。

（3）違約行為造成非違約方嚴(yán)重精神損害。關(guān)于造成“嚴(yán)重精神損害”的判斷標(biāo)準(zhǔn)，理論上有不同的觀點(diǎn)。

嚴(yán)重精神損害的“嚴(yán)重性”可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行判斷：

①損害后果的嚴(yán)重性。一般來說，造成嚴(yán)重精神痛苦往往伴隨一定的后果，受害人因人身、精神遭受的損害對(duì)日常生活、工作、社會(huì)交往等造成較明顯的不利影響。如果以社會(huì)一般人的標(biāo)準(zhǔn)判斷，一般人在權(quán)利遭受此種侵害的情況下，都將承受難以忍受的精神痛苦和肉體痛苦，則可以認(rèn)為已經(jīng)構(gòu)成了嚴(yán)重后果。

②精神痛苦的嚴(yán)重性。具體是指，因侵害人格權(quán)所造成的痛苦已經(jīng)超出社會(huì)一般人的容忍限度。如果這種精神痛苦按照一般人的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)超出了可以忍受的程度，則可以認(rèn)定其是嚴(yán)重的。

③損害具有持續(xù)性。也就是說，損害所造成的痛苦不是立即消失的，而是持續(xù)了一段時(shí)間。如果受害人只是遭受了偶爾的精神痛苦或者心理情緒上的不愉悅，則不屬于應(yīng)予賠償?shù)木駬p害。

七、承攬合同

【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】定作人發(fā)現(xiàn)承攬人交付的工作成果有質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)在多長時(shí)間內(nèi)提出異議

問：某中介公司與某廣告公司簽訂印刷品加工承攬合同，中介公司委托廣告公司承印印刷品。雙方對(duì)承印標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、承攬方式、材料提供、履行期限作出約定，但未對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量異議期限作出約定。在工作成果交付 1 年后，因中介公司欠付部分加工費(fèi)，廣告公司訴至法院；中介公司反訴認(rèn)為印刷品存在錯(cuò)字、漏字等質(zhì)量瑕疵，要求退還印刷品。請(qǐng)問，中介公司提出質(zhì)量異議是否超過合理期限，其反訴請(qǐng)求能否得到支持？

答：法院審理中形成兩種不同意見：

一種意見認(rèn)為，《民法典》對(duì)定作人提出質(zhì)量異議的期限未作出明確規(guī)定。《民法典》第七百八十條規(guī)定：“承攬人完成工作的，應(yīng)當(dāng)向定作人交付工作成果，并提交必要的技術(shù)資料和有關(guān)質(zhì)量證明。定作人應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收該工作成果”。據(jù)此，比照《民法典》對(duì)訴訟時(shí)效期間的規(guī)定，定作人有權(quán)在 3 年內(nèi)就質(zhì)量瑕疵提出異議，承攬人應(yīng)在3年內(nèi)對(duì)定作物質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

另一種意見認(rèn)為，依《民法典》第七百八十條規(guī)定，定作人負(fù)有驗(yàn)收工作成果的法定義務(wù)。定作人在驗(yàn)收工作成果時(shí)，對(duì)于明顯的質(zhì)量瑕疵應(yīng)及時(shí)提出異議；對(duì)于隱蔽瑕疵，在使用工作成果過程中發(fā)現(xiàn)的，也應(yīng)及時(shí)提出異議。如未及時(shí)提出異議，應(yīng)推定質(zhì)量合格，定作人應(yīng)按約定支付拖欠的加工費(fèi)。對(duì)于最長異議期間的限定，應(yīng)當(dāng)參照《民法典》有關(guān)買賣合同的規(guī)定。

我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)區(qū)分瑕疵的性質(zhì)以決定定作人提出異議的期間。定作人在接收承攬人交付的工作成果時(shí)，應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)工作成果是否符合合同約定或者定作人要求，還應(yīng)查驗(yàn)有關(guān)技術(shù)資料和質(zhì)量證明。經(jīng)驗(yàn)收，符合合同約定或定作人要求的，定作人應(yīng)當(dāng)接受工作成果，并按合同約定或交易習(xí)慣支付報(bào)酬及其他費(fèi)用。

經(jīng)檢驗(yàn)，如存在質(zhì)量瑕疵，定作人有權(quán)減少加工費(fèi)用；如工作成果有嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷的，定作人有權(quán)拒收并通知承攬人。發(fā)現(xiàn)定作物質(zhì)量瑕疵時(shí)，定作人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承攬人。如雙方對(duì)質(zhì)量是否存在問題存在爭議，可由國家法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)鑒定。

一般來講，質(zhì)量瑕疵可以分為兩種：

一種質(zhì)量瑕疵是顯性的，指這種質(zhì)量瑕疵在定作人接收承攬人交付的工作成果時(shí)，通過肉眼或現(xiàn)有技術(shù)手段以一定的國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)就能檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)。

另一種質(zhì)量瑕疵是后續(xù)的或者說是隱性的，指在驗(yàn)收時(shí)不能或不易發(fā)現(xiàn)，在后續(xù)使用中才能發(fā)現(xiàn)，或隨著時(shí)間推移才能顯現(xiàn)。

對(duì)這兩種質(zhì)量瑕疵，定作人提出質(zhì)量異議期間應(yīng)適用不同標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于顯性瑕疵，定作人驗(yàn)收時(shí)應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)并即時(shí)通知承攬人，原則上應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出；如承攬人不在場(chǎng)，定作人應(yīng)立即通知承攬人。如沒有通知，則視為工作成果符合要求。對(duì)于只能在使用中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵，定作人應(yīng)在合理期限內(nèi)及時(shí)通知承攬人。在承攬合同無特別約定的情況下，定作人提出質(zhì)量異議的最長時(shí)限可以參照《民法典》第六百二十一條就買賣合同項(xiàng)下規(guī)定的最長期限，確定在 2 年為宜。即 2 年內(nèi)無論定作人是否發(fā)現(xiàn)定作物質(zhì)量瑕疵，只要未向承攬人提出異議的，即視為認(rèn)可質(zhì)量合格。當(dāng)然，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或國家標(biāo)準(zhǔn)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定，但定作人無權(quán)就此提出違約之訴。

本案中，如中介公司委托廣告公司加工的宣傳品存在漏字、錯(cuò)字情形，則屬于顯性瑕疵，中介公司接收工作成果時(shí)應(yīng)即時(shí)提出，而其已使用1年且未提出異議，應(yīng)視為質(zhì)量合格。故中介公司應(yīng)當(dāng)支付欠付的定作費(fèi)，其提出退貨的反訴請(qǐng)求應(yīng)予駁回。

八、建設(shè)工程施工合同的效力

【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】同一建設(shè)工程存在“黑白合同”的情形下，在判斷工程價(jià)款結(jié)算根據(jù)時(shí)，是否需要考慮“白合同”的效力

問：同一建設(shè)工程存在“黑白合同”的情形下，在判斷工程價(jià)款結(jié)算根據(jù)時(shí)，是否需要考慮“白合同”的效力？

答：最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》（以下簡稱《解釋（一）》）第二條第一款規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，與中標(biāo)合同不一致，一方當(dāng)事人請(qǐng)求按照中標(biāo)合同確定權(quán)利義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。”此條通常被稱為有關(guān)“黑白合同”的規(guī)定。其中，中標(biāo)合同被稱為“白合同”，另行簽訂的合同被稱為“黑合同”。

依據(jù)該條規(guī)定，“黑合同”與“白合同”實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以“白合同”作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)，這是因?yàn)椤?span id="qsh1b7padf" class="candidate-entity-word" data-gid="9125015">招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條規(guī)定“……招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議……”，第五十九條規(guī)定“……招標(biāo)人、中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的，責(zé)令改正……”“黑合同”的簽訂違反上述法律規(guī)定，自然不能作為結(jié)算根據(jù)。

與之相符，《解釋（一）》第二條第二款規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人在中標(biāo)合同之外就明顯高于市場(chǎng)價(jià)格購買承建房產(chǎn)、無償建設(shè)住房配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)單位捐贈(zèng)財(cái)物等另行簽訂合同，變相降低工程價(jià)款，一方當(dāng)事人以該合同背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容為由請(qǐng)求確認(rèn)無效的，人民法院應(yīng)予支持?！薄督忉專ㄒ唬返诙龡l規(guī)定：“發(fā)包人將依法不屬于必須招標(biāo)的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)后，與承包人另行訂立的建設(shè)工程施工合同背離中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，當(dāng)事人請(qǐng)求以中標(biāo)合同作為結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款依據(jù)的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人與承包人因客觀情況發(fā)生了在招標(biāo)投標(biāo)時(shí)難以預(yù)見的變化而另行訂立建設(shè)工程施工合同的除外?！?/p>

上述規(guī)定均體現(xiàn)相同的立法思路。應(yīng)當(dāng)注意的是，以“白合同”作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)，隱含的前提是“白合同”即中標(biāo)合同應(yīng)當(dāng)有效，因?yàn)橹挥?span id="qsh1b7padf" class="candidate-entity-word" data-gid="10651842">有效合同才能直接作為結(jié)算根據(jù)。

在“白合同”無效的情形下，如何認(rèn)定結(jié)算根據(jù)？根據(jù)《解釋（一）》第二十四條規(guī)定：“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程訂立的數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格，一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照實(shí)際履行的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持。實(shí)際履行的合同難以確定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照最后簽訂的合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持?！?/p>

九、建設(shè)用地使用權(quán)合同

【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】因土地補(bǔ)償費(fèi)分配方案侵害集體經(jīng)濟(jì)組織成員合法權(quán)益引發(fā)的糾紛，不屬于“就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額”產(chǎn)生的爭議

問：實(shí)踐中，有觀點(diǎn)認(rèn)為，如何確定土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法，是均等分配還是實(shí)行差別待遇，屬于村民自治范疇內(nèi)的事項(xiàng)，司法權(quán)無權(quán)干涉。

最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《農(nóng)村土地承包司法解釋》）第一條第三款規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員就用于分配的土地補(bǔ)償費(fèi)數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理?！痹撘?guī)定正是體現(xiàn)了此種考慮。所以，按照該規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因受到差別待遇提起的訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理。這種理解正確嗎？

答：這種理解是不正確的。《農(nóng)村土地承包司法解釋》第一條第三款規(guī)定是針對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織后，該集體經(jīng)濟(jì)組織按照民主議定原則，確定擬在集體成員范圍內(nèi)進(jìn)行分配的數(shù)額后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員針對(duì)該數(shù)額提出異議的情形。

比如，集體土地被征收后，集體經(jīng)濟(jì)組織獲得土地補(bǔ)償費(fèi) 200 萬元，經(jīng)民主議定，該集體經(jīng)濟(jì)組織決定將其中的 150 萬元用于分配，余留 50 萬元用于村集體公益事業(yè)。如果特定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)把全部的 200 萬元都用于分配并提起訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)按照前述規(guī)定不予受理。

司法解釋作出這種規(guī)定的原因在于，該決定是集體經(jīng)濟(jì)組織綜合考慮本組織的實(shí)際情況，經(jīng)由民主議定而確定的，屬于村民自治的事項(xiàng)，并未超出村民自治的合理界限。對(duì)此，司法權(quán)無須也無權(quán)進(jìn)行評(píng)價(jià)乃至審查，否則即屬于對(duì)村民自治的過度干預(yù)。

從糾紛性質(zhì)看，其與因土地補(bǔ)償費(fèi)分配方案實(shí)行差別待遇侵害特定人群合法權(quán)益而引發(fā)的糾紛全然不同。土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)經(jīng)由征收消滅的集體土地所有權(quán)的補(bǔ)償，而集體土地所有權(quán)的權(quán)利主體是農(nóng)民集體，據(jù)此，土地補(bǔ)償費(fèi)的受益主體也只能是農(nóng)民集體。只要具有該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格，就應(yīng)享有相應(yīng)的分配權(quán)。

同時(shí)，一般來講，集體土地所有權(quán)的替代物價(jià)值（土地補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額）大小與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的勞動(dòng)沒有關(guān)系，也并非集體經(jīng)濟(jì)組織的經(jīng)營收益，按照成員權(quán)理論，就土地補(bǔ)償費(fèi)分配而言，每個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的分配權(quán)應(yīng)當(dāng)是均等的。

因此，對(duì)特定人群實(shí)行差別待遇沒有法律和法理依據(jù)。雖然該分配方案系經(jīng)民主議定，但對(duì)權(quán)利受到侵害的特定人群來說，顯然構(gòu)成“多數(shù)人的暴政”。村民自治決議并不是絕對(duì)地不容任何司法審查和評(píng)價(jià)的。其效力受法律保護(hù)的前提是，該決議不違反法律規(guī)定。如果該決議侵害了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的合法權(quán)益，受侵害人當(dāng)然有權(quán)提起民事訴訟尋求救濟(jì)。對(duì)此，《民法典》第二百六十五條第二款明確規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷?！?/p>

根據(jù)《農(nóng)村土地承包司法解釋》第一條第三款規(guī)定不予受理因土地補(bǔ)償費(fèi)分配方案侵害集體經(jīng)濟(jì)組織成員合法權(quán)益引發(fā)的糾紛，是對(duì)司法解釋規(guī)定的錯(cuò)誤適用。該類糾紛屬于《農(nóng)村土地承包司法解釋》第一條第一款第六項(xiàng)規(guī)定的“承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛”，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

對(duì)于上述糾紛如何處理，《農(nóng)村土地承包司法解釋》第二十二條也作了明確規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報(bào)全國人大常委會(huì)、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。”

十、房屋買賣及租賃合同

I．【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】購房人因賣房人違約而遭遇限購政策，還能否請(qǐng)求合同繼續(xù)履行

問：2010 年，張某通過房屋中介，與產(chǎn)權(quán)人李某簽訂二手房買賣合同并依約支付了全部購房款。由于當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)價(jià)格不斷上漲，李某意欲反悔，便多次找借口拖延時(shí)間，一直未協(xié)助張某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。后當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，按限購政策張某喪失了購房資格。現(xiàn)在張某起訴至人民法院，請(qǐng)求判令李某繼續(xù)履行合同或者賠償其損失，該案應(yīng)當(dāng)如何處理？

答：為遏制當(dāng)前一、二線城市及部分三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲過快，國家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。由于相關(guān)政策不斷升級(jí)且陸續(xù)出臺(tái)，實(shí)務(wù)中因政策調(diào)控導(dǎo)致合同訂立、履行等遇到阻礙而產(chǎn)生的糾紛不在少數(shù)，有的還訴至法院。人民法院需要根據(jù)不同情況，作出妥善處理。本案中，由于張某被認(rèn)定為限購對(duì)象，不具備購房的主體資格。依據(jù)《民法典》第五百八十條第二款規(guī)定，“有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)”，人民法院不宜判令合同繼續(xù)履行，應(yīng)判決解除房屋買賣合同。

不過，結(jié)合雙方履約情況分析，張某作為守約一方，已經(jīng)履行合同義務(wù)，如果李某也依約履行，雙方完全可以在政策出臺(tái)前完成房屋過戶手續(xù)，合同目的就能夠?qū)崿F(xiàn)。因此，對(duì)張某請(qǐng)求合同繼續(xù)履行的主張雖不能支持，但是張某主張追究李某的違約責(zé)任并賠償其所受損失的合理訴求，人民法院應(yīng)當(dāng)在查明事實(shí)基礎(chǔ)上予以支持。

II.【實(shí)務(wù)要點(diǎn)】出租方未按約定開發(fā)土地，又與承租人簽訂《租賃合同》，將部分土地出租用于建造倉庫，該《租賃合同》的效力應(yīng)如何認(rèn)定

問：乙公司通過出讓方式取得某地塊的土地使用權(quán)，《出讓合同》約定土地用于房地產(chǎn)開發(fā)。后乙公司一直未進(jìn)行開發(fā)投入，還就其中部分土地與甲公司簽訂《租賃合同》，約定甲公司租用乙公司的土地用于建造倉庫存放貨物。現(xiàn)兩公司因租金給付問題發(fā)生糾紛訴至法院。因乙公司未按照法律規(guī)定和出讓合同約定進(jìn)行土地開發(fā)投入，故對(duì)《租賃合同》效力存在不同看法。該租賃合同的效力應(yīng)如何認(rèn)定？

答：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外?！?/p>

乙公司以出讓方式取得土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的期限、用途進(jìn)行開發(fā)和資金等的投入，否則其在就土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)將會(huì)受到限制，甚至在滿 2 年未動(dòng)工開發(fā)且無正當(dāng)理由的情形下，政府可以作出無償收回土地等處理決定。

我們認(rèn)為，針對(duì)上述現(xiàn)象，法律更多是從政府行政管理角度作出規(guī)范，相關(guān)規(guī)定不應(yīng)理解為系對(duì)當(dāng)事人民事行為的效力作出認(rèn)定的效力性規(guī)范。特別是像本案所述未按約定用途使用土地并出租的，對(duì)租賃合同效力如何認(rèn)定，法律并無明確條文直接規(guī)定。如果租賃合同系雙方當(dāng)事人在自愿前提下的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。至于對(duì)乙公司未按照約定用途使用土地的行為如何處理，則應(yīng)另當(dāng)別論。

●值得收藏：訂立合同應(yīng)知曉的33個(gè)法律要點(diǎn)（含新舊規(guī)定對(duì)照及解析、案例）

●《民法典》中認(rèn)定合同無效的法律規(guī)定匯總

●46種！《民法典》實(shí)施后應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立的合同 依據(jù)

聲明：本文來源“法律出版社”“iCourt法秀”微信公眾號(hào)，在此致謝！

編輯：朱 琳

劉宇星

排版：孟祥宇

審核：劉 暢