文：浩然哥

 

數(shù)據(jù)來源：易觀千帆（2022年2月APP月度top榜）

 

根據(jù)易觀千帆的2022年2月份app月活數(shù)據(jù)，本期討論一下房產(chǎn)服務(wù)類App的月活排名。

房地產(chǎn)行業(yè)這兩年逐漸降溫，沒有前些年那么火了。

可以說，需求少了，不等于沒有需求，如年輕人購房的剛需，改善型置換，搬家（同城或跨城的）等等都需要買房或者賣房。

就像買車一樣，大家都沒車的時(shí)候肯定高速增長，但大部分人都有車了，就是穩(wěn)定性的年輕人剛需和換車需求了。

閑話不說，先看排名：

房產(chǎn)服務(wù)類app月活（2月數(shù)據(jù)）排行榜，top10!

房產(chǎn)類APP，用完即走的應(yīng)用

可以說，房地產(chǎn)APP，除了從業(yè)人員，或者關(guān)注這些房產(chǎn)相關(guān)信息的人經(jīng)常使用外，正常用戶，只有在需要的時(shí)候才使用。

一般用戶，在有房產(chǎn)買賣或租賃等需求的時(shí)候，用一下，或者只是簡單的搜索和對比一下房屋信息，或者在上面發(fā)布或?qū)ふ倚枨笞罱K可以實(shí)現(xiàn)交易，當(dāng)需求滿足后可能直接卸載或幾年也不用了。

和APP對應(yīng)的就是線下門店——當(dāng)然通過APP或網(wǎng)站平臺(tái)尋找客戶，也是線下門店的重要渠道。

可以說，線上平臺(tái)和線下門店兩者融合又對立。

安居客四千萬月活領(lǐng)跑！

排名第一的安居客，月活竟然高達(dá)4千多萬。

• 安居客于 2007 年正式創(chuàng)立，以“人人信賴的生活服務(wù)平臺(tái)”為企業(yè)愿景，業(yè)務(wù)全面覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、裝修等領(lǐng)域，在為用戶提供安心、可靠、便捷找房服務(wù)的同時(shí)，滿足開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)人高效網(wǎng)絡(luò)推廣需求。
• 2016年05月：58同城品牌升級(jí)，安居客成為 58 同城子品牌 。

看來當(dāng)下還是有很多人關(guān)注房地產(chǎn)的！浩然哥個(gè)人覺得有些出乎意料。

可以分析一下，4千萬的月活，其實(shí)在人群的比例還是很高的，總?cè)丝?4億，減去老人小孩，也就6-7億。

參考統(tǒng)計(jì)公布數(shù)據(jù)：2021年年末16-59歲人口8.8222億。

當(dāng)然老人里面也有一定需求，但應(yīng)該不多，其次，購房需求的年輕人怎么也得20出頭吧。所以真正有需求的年齡段也就6、7億人口。

相對于6-7億的青壯年人群，有4千萬的月活，比例已經(jīng)不低，畢竟是流動(dòng)的（買房需求不是年年有，可能今年你有，明年我有）。

第二名——貝殼找房

貝殼找房穩(wěn)居第二的位置，月活也不低，接近2千萬！

而且貝殼是鏈家旗下的品牌，和第三名鏈家APP是一家公司的兩個(gè)品牌，兩款A(yù)PP產(chǎn)品，加一起也可以說與第一名的安居客可以抗衡了。

• 貝殼起于鏈家，但不同于鏈家網(wǎng)的垂直自營模式，其使命是締造平臺(tái)。它以共享真實(shí)房源信息與鏈家管理模式為號(hào)召，吸引經(jīng)紀(jì)人與經(jīng)紀(jì)公司入駐。
• 未來，鏈家會(huì)和許多中介一樣，只是貝殼平臺(tái)上的品牌之一。

第三名鏈家，守住千萬門檻！

前三名APP平臺(tái)還是都很有實(shí)力的，第三名的鏈家也有千萬以上的月活。

后面的APP平臺(tái)，發(fā)展機(jī)會(huì)相對就少了很多，和前三強(qiáng)相差明顯。

浩然哥預(yù)測房地產(chǎn)市場應(yīng)該會(huì)逐漸降溫，緩慢下降到一個(gè)平緩區(qū)，當(dāng)然房價(jià)如果下行的話，拋售也會(huì)增加賣家的APP使用頻率。

未來持續(xù)關(guān)注！

其他APP：幸福里領(lǐng)跑！7名之后就沒啥流量了！

前三名還是很有實(shí)力的，之后的房產(chǎn)服務(wù)APP就略顯低迷了。

除了第四名的幸福里有600多萬的月活，第五名開始就不足200萬了。

和top3差距太明顯了！

而且第七名的房天下還在百萬以上，第八名開始就直線下降到不及20萬的月活了，基本沒啥流量了。

浩然哥覺得七名開外基本沒啥優(yōu)勢和機(jī)會(huì)了，畢竟房地產(chǎn)基本就是穩(wěn)定了，外來可能需求還會(huì)下降，因此，不太看好這些月活不及百萬的APP平臺(tái)。